En Chile, la renovación de edificios, la demolición de construcciones antiguas y el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios exigen prestar atención a riesgos que no siempre son visibles durante una primera inspección. Entre ellos se encuentran los materiales que contienen asbesto y la presencia de roedores u otras plagas en inmuebles abandonados, bodegas y terrenos destinados a obras.
Para constructoras, inmobiliarias, empresas industriales y propietarios particulares, resolver estas situaciones antes de intervenir una estructura puede evitar exposiciones peligrosas, interrupciones de faenas y gastos imprevistos. El retiro de asbesto y el control de plagas en Santiago forman parte de las medidas preventivas que permiten preparar adecuadamente un proyecto de demolición o remodelación.
Demoliciones DMT desarrolla servicios especializados para el sector de la construcción, considerando la seguridad de los trabajadores, las condiciones del inmueble y las exigencias sanitarias correspondientes. La evaluación inicial resulta especialmente importante cuando se intervienen edificaciones antiguas, ya que determinados materiales pueden representar riesgos si son cortados, fracturados o retirados sin procedimientos adecuados.
Qué es el asbesto y por qué representa un riesgo para la salud
El asbesto, también conocido como amianto, corresponde a un grupo de minerales naturales formados por fibras resistentes al calor y al desgaste. Durante décadas se utilizó en productos de construcción debido a sus propiedades aislantes y su resistencia al fuego.
En Chile estuvo presente en determinadas planchas de fibrocemento, techumbres, tuberías, aislantes térmicos y otros componentes. Por esta razón, las edificaciones construidas antes de las restricciones introducidas en 2001 merecen una revisión especial cuando se proyectan trabajos de remodelación o demolición.
El problema aparece cuando los materiales liberan fibras que pueden permanecer suspendidas en el aire. Su inhalación está relacionada con enfermedades graves, entre ellas la asbestosis, el cáncer de pulmón y el mesotelioma, un cáncer que afecta principalmente el revestimiento de los pulmones, aunque también puede desarrollarse en otras membranas del organismo.
Las enfermedades asociadas al asbesto pueden manifestarse muchos años después de la exposición. Por eso, la prevención debe comenzar antes de manipular los materiales sospechosos y no cuando ya se ha producido una dispersión de fibras.
Retiro de asbesto en Santiago, evaluación y manejo especializado
El retiro de asbesto comprende una serie de procedimientos destinados a identificar, desmontar, embalar y gestionar materiales que contienen este mineral.
No consiste simplemente en retirar planchas antiguas de una techumbre. Antes de intervenir, es necesario determinar las características del material, su estado de conservación y las condiciones del lugar donde se encuentra instalado.
Una cubierta de fibrocemento que permanece íntegra presenta condiciones distintas a las de un aislante deteriorado que libera fibras con facilidad. Esta diferencia influye en la evaluación del riesgo y en las exigencias sanitarias aplicables.
Asbesto friable y no friable, diferencias importantes
El asbesto friable corresponde a materiales cuyas fibras pueden desprenderse fácilmente porque se encuentran sueltas o en condiciones de desmenuzarse. Su manipulación requiere controles especialmente estrictos.
El asbesto no friable se encuentra unido a otros componentes, como ocurre en determinados productos de fibrocemento. Aunque sus fibras están más firmemente contenidas, el material puede volverse peligroso si se rompe, perfora o manipula incorrectamente.
La distinción no significa que uno de ellos sea completamente seguro. Ambos requieren evaluación y procedimientos de manejo acordes con sus características.
Cómo se organiza un retiro profesional de asbesto
El trabajo comienza con una inspección de las instalaciones. Cuando existe sospecha de asbesto, la identificación puede requerir muestreo y análisis especializado.
Una vez conocidos los antecedentes, se establece la planificación correspondiente, considerando las medidas de protección, el manejo de residuos y las exigencias de la autoridad sanitaria.
Las principales etapas incluyen:
- Evaluación inicial: identificación de materiales sospechosos, ubicación y condiciones de conservación.
- Planificación del trabajo: definición de procedimientos, responsabilidades y medidas preventivas.
- Control del área: delimitación de sectores de intervención y protección de personas ajenas a la faena.
- Desmontaje especializado: retiro mediante métodos destinados a reducir la liberación de fibras.
- Embalaje y rotulación: preparación de los residuos para su manejo y transporte conforme a las exigencias aplicables.
- Disposición final: entrega de los residuos a instalaciones autorizadas para recibirlos.
La trazabilidad de los residuos permite documentar su recorrido desde el lugar de generación hasta su destino autorizado. Este registro resulta importante para acreditar una gestión adecuada de los materiales retirados.
Normativa chilena para el retiro de asbesto en construcciones
El Decreto Supremo N.º 656 del Ministerio de Salud, publicado en enero de 2001, estableció prohibiciones relacionadas con el uso y comercialización de productos que contienen asbesto en Chile.
Su artículo 9, modificado posteriormente, establece exigencias diferentes según las características del material.
Cuando las actividades de demolición, desmantelamiento o modificación involucran asbesto friable, se requiere autorización previa de la autoridad sanitaria. Para ello debe presentarse un plan de trabajo con medidas destinadas a proteger a los trabajadores y a la población cercana.
En el caso del asbesto no friable, la normativa contempla la notificación a la autoridad sanitaria competente y la presentación del plan correspondiente, sin perjuicio de otras autorizaciones exigibles para el manejo y disposición de residuos.
Si durante una demolición aparece asbesto friable que no había sido identificado, las actividades relacionadas deben paralizarse hasta obtener la autorización correspondiente.
La presencia de asbesto no significa que toda una construcción deba demolerse inmediatamente. La decisión depende de su estado, los riesgos de exposición y los trabajos que se pretenden realizar.
Control de plagas en obras de construcción y terrenos industriales
Las edificaciones desocupadas, los terrenos con acumulación de materiales y las bodegas sin mantenimiento pueden ofrecer refugio a roedores e insectos.
La presencia de estas plagas genera problemas sanitarios y operativos. Los roedores pueden dañar instalaciones eléctricas, contaminar superficies y establecerse en sectores donde se almacenan alimentos o materiales.
Antes de comenzar una demolición, resulta conveniente revisar las condiciones del inmueble y determinar si corresponde implementar medidas de control de plagas o desratización preventiva.
Por qué se realiza la desratización antes de una demolición
Cuando se interviene una construcción con presencia de roedores, el movimiento de materiales y la eliminación de sus refugios pueden provocar desplazamientos hacia propiedades cercanas.
Por esta razón, la evaluación sanitaria previa permite identificar señales de actividad y definir las medidas necesarias según las condiciones del lugar.
Entre los beneficios del control preventivo se encuentran:
- Reducción de riesgos sanitarios para trabajadores y personas cercanas.
- Protección de instalaciones frente a daños asociados con roedores.
- Prevención de desplazamientos durante el desmantelamiento de estructuras.
- Mejores condiciones de higiene antes de comenzar los trabajos.
- Apoyo al cumplimiento de exigencias sanitarias aplicables al proyecto.
Las medidas deben ser definidas por personal competente, utilizando procedimientos y productos autorizados cuando corresponda.
Beneficios de contratar empresas especializadas en retiro de asbesto
La contratación de empresas de retiro de asbesto permite abordar trabajos que requieren conocimientos técnicos, planificación y equipamiento apropiado.
Para una inmobiliaria, el principal beneficio puede ser preparar un terreno antes de iniciar una nueva construcción. Para una industria, puede consistir en reemplazar componentes antiguos sin exponer innecesariamente a su personal.
Los propietarios de viviendas también pueden necesitar este servicio cuando proyectan renovar una techumbre o demoler una edificación antigua.
Entre sus principales ventajas se encuentran la reducción de riesgos de exposición, el cumplimiento de exigencias sanitarias, la gestión documentada de residuos y una mejor planificación de las obras posteriores.
En cuanto a la valorización inmobiliaria, la identificación y gestión adecuada del asbesto puede disminuir incertidumbres para futuros compradores. Sin embargo, no garantiza por sí sola un aumento del precio de una propiedad.
Cuándo corresponde evaluar el retiro de asbesto
La revisión de materiales sospechosos resulta especialmente recomendable cuando se proyectan trabajos en construcciones antiguas.
Algunas situaciones habituales son:
- Demolición total o parcial de viviendas, galpones y edificios.
- Reemplazo de techumbres antiguas de fibrocemento.
- Remodelaciones que afectan aislantes térmicos o revestimientos.
- Desmantelamiento de instalaciones industriales.
- Intervención de materiales deteriorados que podrían liberar fibras.
- Preparación de terrenos para nuevos proyectos inmobiliarios.
Si se sospecha que un material contiene asbesto, no debe cortarse, lijarse, romperse ni retirarse sin una evaluación especializada. La apariencia del material, por sí sola, no permite confirmar su composición.
Empresas de demoliciones en Chile, retiro de asbesto y control de plagas
Demoliciones DMT es una empresa chilena especializada en servicios de demolición, retiro de asbesto y preparación de terrenos para proyectos de construcción.
Su oferta considera demoliciones manuales y mecanizadas, demolición total o parcial de estructuras, movimientos de tierra, excavaciones, cierres perimetrales y gestiones municipales relacionadas con permisos de demolición.
En materia sanitaria, la empresa informa servicios de desmantelamiento, embalaje y retiro de materiales con asbesto, además de desratización preventiva en obras. Su sitio web señala que desarrolla estas actividades conforme a las exigencias de la SEREMI de Salud.
La integración de estas prestaciones permite atender necesidades de constructoras, inmobiliarias, industrias y propietarios que requieren intervenir construcciones existentes antes de desarrollar nuevos proyectos.
Demoliciones DMT también participa en la gestión de materiales provenientes de demoliciones, considerando alternativas de recuperación y reutilización cuando sus características lo permiten.
Para solicitar una cotización, los interesados pueden informar la ubicación del proyecto, el tipo de inmueble, la superficie aproximada y los antecedentes disponibles sobre materiales que podrían contener asbesto. Estos datos facilitan una primera evaluación de los trabajos necesarios.
Contacto Demoliciones DMT
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